Das Verwalten und Bewirtschaften von Stockwerkeigentum gehört zu unseren Kernkompetenzen. Wir sind die Profis in allen Fragen rund um das Thema Stockwerkeigentum. Mit unserer grossen Erfahrung und einem starken Team können wir explizit auf Ihre Anliegen eingehen. Unser grosser und langjähriger Kundenstamm bestätigt unsere Bemühungen.
PERSÖNLICHE BERATUNG wird bei uns grossgeschrieben.
Wir als Bindeglied zwischen MieterInnen, EigentümerInnen und Dienstleister
Nur zufriedene und glückliche Mieter/Innen machen ein Objekt attraktiv, sei es aus Sicht der Eigentümerschaft oder aus Sicht von neuen Mietinteressenten/Innen. Wir zählen auch die Mieterschaft zu unseren Kunden und sind bestrebt, diese mit Fach- und Sozialkompetenz zu betreuen. Das Thema Immobilien ist übersät mit Interessenskonflikten vieler Parteien. Wir sehen es als unsere Aufgabe, zu vermitteln und geeignete Lösungen bereitzustellen. Wählen Sie aus unserem Dienstleistungskatalog Ihre Bedürfnisse aus und wir erledigen den Rest für Sie.
Erstvermietung
- Erstellung von Erstvermietungsunterlagen für Interessenten/Innen (Grundriss, Ausbau, etc.)
- Ausarbeitung individueller Mietvertragsvorlagen basierend auf geltendem Mietrecht
- Marktgerechte Mietwertschätzungen (Wohnungen, Büro- und Gewerbeobjekte)
- Ausarbeitung eines Vermarktungskonzeptes
- Erstellung von Objektordner (Bedienungsanleitungen, Kontaktlisten, etc.)
- Kontakt mit Mietinteressenten/Innen
- Organisation von Besichtigungs-Events (Tag der offenen Tür) oder individuelle Besichtigungen
- Prüfung der Mietinteressenten/Innen (Betreibungsauszug, Referenzen und Anstellung)
- Erstellung der Mietverträge
- Übergabe des Mietobjektes mit Übergabeprotokoll (inkl. Fotos und Aufnahme der Wohnung via Tablet)
- Laufende Überwachung der Vermarktungsresultate und Budgets mit allfälligen Anpassungen/Massnahmen
Klassische Bewirtschaftung
- Übernahme von bestehenden Verträgen und Mieterdossiers
- Verwalten des Objektes mit den dazugehörenden Mietverträgen, Unterhaltsplanung, Liegenschaftsbuchhaltung, usw.
- Bearbeiten von Angelegenheiten der MieterInnen
- Veranlassen von nötigen Reparaturen
- Kontrolle über Eingang der Mietzinse und Nebenkosten
- Erstellen von Heiz- und Nebenkostenabrechnung
- Erstellen von neuen Verträgen aller Art
- Kontrolle und Bearbeitung von Sicherheitsleistungen
- Kontrolle Schliessanlage und -pläne / Schlüsselverwaltung
- Erstellen und Überwachung der Hausordnung
- Anstellung, Einführung und Kontrolle des Hauswartes bzw. der Hauswartung
- Einkauf von Heizungsmaterial / Verwaltung und Kontrolle über Serviceabonnemente
- Begleitung von Renovationen und Sanierungen, auch bei Mieterwechsel
Wiedervermietung
- Treffen von Verwaltungsmassnahmen (z.B. Aufschalten von Inseraten, Leerstände vermeiden)
- Erstellung von Dokumentationen
- Kontakt mit Mietinteressenten/Innen
- Organisation und Durchführung von Besichtigungen (z.B. Sammeltermine, Tag der offenen Tür) oder individuelle Besichtigungen
- Prüfung der Mietinteressenten/Innen (Betreibungsauszug, Referenzen und Vermögensnachweis)
- Übergabe des Mietobjektes mit Übergabeprotokoll (inkl. Fotos und Aufnahme der Wohnung via Tablet)
- Gerne für unsere Stockwerkeigentümer/Innen oder externe Anfragen
- Den Wert des Objektes kennen
- Über das Objekt Bescheid wissen
- Über Umgebung, Verkehrsanbindungen, Schulen, öffentliche Einrichtungen rund ums Objekt Auskunft geben können
- BewohnerInnen Stockwerkeigentümergemeinschaft kennen, geeignete KandidatInnen für das Objekt finden
- Nebenkosten und allfällige weitere Kosten rund um die Wohnung erläutern können
- Ausführliche Dokumentation mit Grundrissplänen, Lage, Nebenkosten usw. erstellen
Die interessanteste und gleichzeitig schwierigste Frage stellt sich zum effektiven Wert einer Immobilie. Spätestens beim Verkauf drängt sich diese auf. Um sie seriös beantworten zu können, greifen wir auf unsere langjährige und regionale Erfahrung zurück. Unsere Preiseinschätzung kommunizieren wir offen und ehrlich auf einer begründeten Basis. Denn nur mit einem realistischen und marktkonformen Wert Ihrer Immobilie, ist ein erfolgreicher Verkauf möglich.
Wir verfügen über ein grosses und vielseitiges Netzwerk. Oftmals sind wir auch die Ersten, die über einen anstehenden Verkauf erfahren. Dadurch fällt uns nicht selten die Vermittlerrolle zu und wir können so potenzielle KäuferInnen akquirieren.